Kea Boumanstraat 31

Auf Gehörgang-Entfernung zu den Außenbezirken in der jungen und grünen Wohngegend „Stadseiland“ finden Sie diese großzügige Eckenwohnung mit einer feinen Wohnfläche von 154 m².

Der Raum im Erdgeschoss mit Seiten- und Hinterausbau lohnt sich, um ihn zu besichtigen. Aufgrund der Lage in der Ecke gibt es einen weiten Hinterhof mit natürlicher grüner Gestaltung und Platz für eine Terrasse. Der Hinterhof ist mit einem Holzlager ausgestattet und hat einen Hinterausgang.

Das Gesamte hat eine feine Aufteilung und dank der schönen, geräumigen Wohnzimmer entsteht eine sehr angenehme Wohnfläche. Auch die 2. Etage ist optimiert durch zwei vorhandene Dachstühle, was zu einem Gesamtvolumen von 5 Schlafzimmern führt.

Die 2007 erbaute Wohnung ist vollständig gedämmt und wurde 2020 mit 8 Solarpanels und einer Hybrid-Wärmepumpe zusätzlich nachhaltig gemacht, was zu einem energieeffizienten Label A+ führt. Die Erdgeschosswohnung hat einen Kachelboden mit Fußbodenheizung.

Die Gegend hat eine sehr kinderfreundliche Lage. Direkt vor dem Haus führt ein direkter Zugang zum Park Bakenhof, in der Gegend gibt es verschiedene Spielplätze und in der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Grundschulen. Es gibt ein wunderschönes Wander- und Radfahrgebiet in den weitläufigen Außengebieten und wenn man in die Gegend kommt, gibt es ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Arnhem ist über die Außengebiete in etwa 30 Minuten zu Fuß erreichbar und mit dem Fahrrad sind es nur 10 Minuten. In ein paar Minuten Fahrt sind die Entlastungsstraßen in Richtung Nijmegen und die A12/A50 nach Deutschland oder Apeldoorn erreichbar.

Kurz gesagt, genug zu sehen und zu erleben an einer wundervollen Stelle.

Einteilung:

Die Wohnung verfügt über eine Eingangshalle, die mit einer Toilette mit Fontäne, einem Zählerkasten und ausreichend Platz für eine Garderobe ausgestattet ist. Aus der Halle gelangt man in den Wohnbereich, der sich in eine vordere Wohnküche und eine großzügige, geräumige Wohnzimmer im Hintergrund teilt. Die Küche ist mit einem L-förmigen Aufbau ausgestattet, der mit verschiedenen Einbaugeräten versehen ist und auf der anderen Seite kann man sehr gemütlich am Fenster einen Essbereich platzieren. Die Treppenaufgang mit der Schrankkammer bietet eine schöne Trennung zwischen Wohnzimmer und Wohnküche. Auf der Rückseite zusammen mit der seitlichen Ausbausteckdose ist genug Platz vorhanden, um an mehreren Stellen eine Sitznische zu schaffen. Die Schiebetüren führen in den Hinterhof. Der Erdgeschoss ist mit einem Estrichboden mit Fußbodenheizung ausgestattet.

1. Stockwerk:

Der Flur bietet Zugang zu 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer. Es gibt 2 Schlafzimmer auf der Rückseite und die Vorderseite verfügt über ein großzügiges 3. Schlafzimmer mit der gesamten Breite des Hauses. Das Badezimmer liegt zentral und ist mit einer Bad-/Duschkabine, dem 2. WC und einem breiten Waschbecken ausgestattet. Diese Etage ist mit Laminatboden ausgelegt.

2. Stockwerk:

Die feste Treppe bringt Sie zur geräumigen Diele, auf der sich die Anordnung des Heizkessels (2007) und der Wärmepumpenanlage (2020) befindet. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Diese Etage ist mit einem Linoleumboden ausgestattet. Von der Diele aus sind zwei geräumige und helle Schlafzimmer erreichbar, beide mit einem Dachstuhl.

Besonderheiten:

• Ausgebildete Eckenwohnung in der jungen und grünen Siedlung „Stadseiland“;
• Die Wohnung ist vollständig isoliert und nachhaltig durch u. a. eine Wärmepumpenanlage und Solarpanels (beide 2020);
• Das ganze Haus hat ein attraktives Energielabel A+;
• Wundervolle grüne Lage, da der Bezirk an den Uferzonen und viel Grün grenzt;
• In Laufweite zu verschiedenen Spielplätzen, Grundschulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Ausfallstraßen;
• Ausgestattet mit Holzrahmen mit HR++-Glas und einem Kunststoff-Dachschwarm an der Rückseite
• Ein feiner, breiter Hinterhof mit Scheune und einem Hintereingang.